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Forum sur Phnom Penh et le Cambodge
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Prix de l'immobilier aux cambodge !!! ( l'anti nouveau-riche ) - 08/01/2009 | Je m'insurge un peu sur les prix de l'immobilier pratiqué aux cambodges, soit je suis très naïf, soit l'argent n'a réellement plus de valeur car les prix se négocie non pas en millier mais en million de dollar et la moindre parcelle de terrain se négocie en centaine de millier de dollar. A force de regarder les prix, on a l'impression que le cambodge n'est pas un pays pauvre, les personnes qui ont acheté villas et terrains il y a 10 ou 15 ans veulent se remplir les pochent rapidement en raison de la crise mondiale, le problème c'est qu'ils pratiquent des prix européens alors que la qualité de vie est loin d'être européenne. Il y a 6 ou 7 ans de cela on m'a proposé un terrain de 800 m² pour à peine 500$ et un hectare à 1500$ près d'une national (je ne dirais pas ou exactement pour éviter les vautours et autres volatiles nuisibles), j'ai refusé car j'estime que les paysans doivent travailler leur terre et non la vendre car même sans argent la terre à toujours nourri les hommes! Je suppose que ces terrains doivent valoir maintenant plusieurs centaine de millier de dollar... Si mes pensées étaient comme certaines personnes "très pures" j'aurais pu m'acheter à cette époque là une vingtaine d'hectare et les revendre aujourd'hui, je croulerais sur des millions. Ce message est destiné à ces personnes qui veulent se débarasser de leur bien en voulant remplire leur poche, je voudrais qu'ils réfléchissent un peu plus sur l'origine de la crise mondiale...
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| prix de l immobilier ( Eric ) - 31/01/2009 | La crise va remettre de l ordre dans tout cela.
Un bien etait souvent vendu 2 a 3 fois le prix du marché.Pour s en rendre compte il suffit de faire le rapport entre le prix d un bien et sa valeur locative. Un bien vendu 100 000 dollars devrait se louer 500 dollars par mois . Or un bien loué 500 dollars par mois se vend 250 000 a 300 000 dollars.
La speculation a prix fin apres les elections de 2007. Aujourd hui beaucoup de chose sont devenus invendables. Certains vont se retrouver pendant des années avec des terrains que personne ne voudra.
Restera un marché de l immmobilier comme dans beaucoup de pays , qui suivra l offre et la demande.
Ma conclusion est que beaucoup vont se retrouver avec des reveils difficiles. Ce n est pas une grande surprise c etait a prevoir depuis 3 a 4 ans. Je m etonne d ailleurs qu il ait fallu aussi longtemps pour que les choses ne changent.
Economiste de formation je rappelerai simplement cette doctrine que l on apprend en premiere année de science eco : Les arbres ne grimpemt pas jusqu au ciel |
| Prix de l'immobilier aux cambodge !!! ( laurent ) - 04/02/2009 | | Je ne suis pas certain que la crise "arrange tout cela" au Cambodge, et je trouve étonnant qu'on puisse parler de crise au Cambodge, dans ce pays ou pratiquement tout ce paye cash, y compris terrains et maisons,autrement dit, pas de banque en cessation paiemment... les nouveaux riches et les vrais riches qui ont de l'argent dans ce pays en ont toujours et ne souffrent pas de la crise,je pense qu'il sont simplement influencés par les informations qui parlent de la crise, et donc ils n'investissent (ou spéculent) plus, mais eux n'en souffre pas croyez moi, le marché immobilier et mobilier au Cambodge est principalement animé par ces "gens là".Concernant les paysants qui vendent leurs terres que faire??,je connais beaucoup d'histoires du style, un paysan devenu subitement riche car venant de vendre ses rizières bien placées, courrant chez lexus acheter (sans avoir le permis) le dernier modèle à 100.000 dollars et dépensant le reste en sorties et restaus.Voyant leur voisin revenir avec son lexus et ce pavaner dans son village comment ceux qui n'on pas encore vendu vont'ils résister à la tentation? question de mâturité mental sans doute.... |
| syndrome de la pastèque tahitienne ( Phkay Proeuk ) - 04/02/2009 | les propriétaires de biens immobilliers à Phnom-Penh,sont tous atteints du Syndrôme cité ci-dessus:à la fin des années 70,quelques chinois de Tahiti se mirent à cultiver la pastèque,devant le succès foudroyant de cette cucurbitacée rafraichissante: tous les Polynésiens se mirent massivement "à faire de la pastèque"...bien sûr les cours s'éffondrèrent...les chinois passèrent à autre chose,mais les tahitiens entêtés persistèrent et persistèrent et cela bien sûr au cours de la belle époque...ils ne leur serait jamais venu à l'idée d'en baisser les Prix...pour ils avaient de l'OR qu'il fallait payer au prix de l'OR!!! Résultat des courses: des montagnes de pastèques pourrissaient dans les rues de Papeete.Ce même phénomène est en train de reproduire avec les célèbres Perles Noires de Tahiti...ils ont rien compris et ne chechent pas à comprendre!!!
Le Cambodgien je crois n'a pas compris que le temps de l'APRONUC et des diverses ONG est terminé,J'ai vu des villas immondes en forme de patisserie Thaïlandaise affichée à 8 millions de Dollars:Nous ne sommes pas à Berverly Hill...ni sur la Côte d'Azur.
" Yen a GROS morceau de l'OR,il faut payer beaucoup de l'OR"...Il n'ont pas entendu parler de la crise ou ne veulent surtout pas en entendre parler.rien a changé depuis 50 ans!!! |
| La pastèque!! un très bon exemple ( l'anti nouveau-riche ) - 15/02/2009 | | L'immobilier au cambodge est en chute avec la crise, et les personnes se croyant intouchable par la crise sont en train de payer leur ignorance, les touristes ne cours plus les rue comme avant et l'argent n'afflut plus (l'effet domino et oui). Le cambodge dépend des devises étrangères, si tout autour s'écroule, faut être bête de penser que cela ne va pas nous arriver... |
| des prix ridicules tant ils sont hauts ( F G ) - 27/01/2011 | | Le prix des biens immobiliers au Cambodge sont aussi haut qu'en Europe alors que soixante-dix pour cent de la population gagne moins de 60 euros par mois... Le pire c'est les pauvres du Cambodge n'ont que deux droits : vivre dans la misère et regarder les cambogiens riches manger en deux ou trois repas l'équivalent en argent de ce que eux dépensent en un mois pour manger . Pour les logement c'est pareil. Après les riches cambodgiens se demandent pourquoi Pol Pot et ses Khmer rouges les ont tués... |
| ( gabriel ) - 27/01/2011 |
Salut,
Sur la misère tu n'as pas tort, par contre sur le prix de l'immobilier là à mon avis il y a longtemps que tu as perdu pied en ce domaine, on trouve facilement des appartements en très proche banlieue pour 30 à 40 000 $ essayes de faire la même en France et tu me donnes l'adresse? Tu peux te consoler au srok en te disant que beaucoup de spéculateurs se sont pris un énorme bouillon en voulant tout manger. Il n'y a jamais eu autant de grosses bagnoles d'occase et les prix baissent. Mais tu as raison pour profiter de tout çà il vaut mieux ne pas gagner 60$ par mois ce en plus n'est même pas le cas de tout le monde. |
| ( droit de vendre son terrain?? ) - 27/01/2011 | Misère = vie difficile, j'ai 48 ans et j'ai vendu mon terrain pour 4 500 000 000$; depuis ce temps là ma vie a beaucoup changé; je vis très bien et je fais travailler 25 personnes. Il gagne 85$/mois + prime 65$ pour nouvel an. Tout le monde à droit de vendre son terrain.....
Anti-nouveau-riche = Misère.
A 48 ans = 4 500 000 000$ = A REFLECHIR 1000 Fois???? |
| ( Philippe 75016 ) - 28/01/2011 | Vous avez raison, avec 4 500 000 000$ Pourquoi pas?? Vous avez 48 ans, PROFITEZ-VOUS!!!!
L'AVENIR est toujours INCONNU. La preuve; 1 crise mondiale.
Il y a beaucoup de personne a regretté because la crise mondiale.
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| ( anonyme ) - 28/01/2011 | | L'argent s'il peut faire le bonheur de certains, ne les rend pas plus intelligent la preuve à mon avis il a mis un zéro de trop sinon 4 milliards et demi de $ il a vendu tout le Cambodge. Tout son message est pipeau et cie. |
| Vente de son terrain 4 milliard 5 ( pierrelime ) - 16/03/2011 | | A mon avis pour tomber dans la Vérité il faut lire 4,5 milliards de Riels !!! et non pas de $$$ |
| Prix de l'immobilier au Cambodge ( LBK ) - 27/03/2011 |
Pour répondre vite fait à M. "l'anti nouveau -riche" concernant la spéculation au Cambodge, le problème en lui, ce n'était pas le fait qu'il ait une "pensée pure" ou pas "pure" (qui ne vaut strictement rien dire dans une société de consommation et libérale comme la nôtre), mais bien; est-ce qu'il avait "confiance ou pas" en l'économie cambodgienne, ou à l'économie tout simplement.
La réponse était "non" puisqu'il n'avait pas investit un seul sou...mais regrette les années suivantes en voyant le prix de l'immobilier flamber comme du feu, mais se réjouit actuellement au vue de la crise économique mondiale, en se consolant de penser qu'il y bien eu des "nouveaux-riches" redevenus "pauvres"...c'est du classique.
le problème maintenant, c'est de savoir, est-ce qu'il va investir dans l'immobilier cambodgien avec la baisse des prix?
d'après sa logique économique, c'est non...
Mais dans 5 ou 7 ans, il va se remordre les doigts, c'est du classique.
L'immobilier c'est comme la bourse, il y a des hauts et des bas, c'est cyclique, c'est mathématique.
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| nawak! ( henry do ) - 09/05/2011 | | 1500 doll/hectare, ils ton pris pour 1 pigeon lol! |
| Réponse à LBK ( l'anti nouveau-riche ) - 18/06/2011 |
Vous faite beaucoup de raccourci dans vos dires et vous pratiquez aussi l'auto-réponse dans vos commentaires, cela reflète bien vos pensées, il en ressort que pour vous l'investissement au cambodge est primordiale pour votre enrichissement personnel et vos parole incitatif n'est pas les moindres instructifs. Juste pour vous dire que durant cette période j'ai acheté des terrains pour que les paysans continuent à cultivés le riz sans être tenter de les revendres, oui renseignez-vous au srok il y a des gens (minorité)qui achète des terrains aux paysans pour pour qu'il continue à nourrir leur famille sans être tenté à la revente, les terrains que j'ai acheté je ne m'en approprie pas!!!
Il n'y a pas que le cambodge, nous le faisons aussi en afrique. Combien de fois des investisseurs sont venus demander le prix des terrains aux paysans, mais manque de peaux les rizières ne sont pas à vendre même pour 4,5millards de dollars ou euros ou livres...
Juste un détail je n'ai pas payé 1500$ l'hectare mais 500$ juste pour les papiers d'acte de vente et tout le tralala administratif et le paysan n'a pas à quitter son terrain et je n'ai aucun droit de prendre possession du terrain avec mon accord par écrit... cerise sur le gâteau ses enfants peuvent aussi bénéficier de l'accord...
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| ( anonyme ) - 18/06/2011 | Qu'est ce que c'est que cette histoire, vous avez acheté pour rien ou presque des terrains aux paysans pour ,les empécher de vendre. C'est pas très moral tout çà.
Vous êtes donc propriétaire de terrains sans les avoir vraiment payer, je ne vois pas vraiment où se situe le service que vous rendez aux paysans, certes le but utopique est lopuable mais la réalité c'est que vous aliénez de fait ces gens à leur terre même si çà ne leur permet plus de vivre normalement. Vous avez à votre manière décidé qu'ils étaient trop bêtes pour se gérer eux mêmes et donc le grand frère prend la relève. De plus vos derniers écrits ne correspondent plus aux premiers ou vous chantiez les louanges de vos profits. Quand aux investisseurs sociaux que vous citez laisser moi croire que cela n'existe quasiment pas. Vous vivez dans un autre monde. On ne sauve pas les gens en les alliénant à leur sort. Quabd aux riches qui aident les pauvres au srok ne faites pas trop rigoler s'il vous plait, et arrètez de vous faire appeler l'anti nouveau riche. Prenez plutôt comme surnom le gardien des pauvres. |
| ( anonyme ) - 03/07/2011 | | Qu'est ce que c'est que ces "conneries" je n'ai jamais fais de louange sur un quelconque profit!!!! Apprenez à lire correctement sans sauter les lignes, et comment pouvez-vous dire que les paysans sont prisonnier de leur terre, ces quoi ces commentaires et ces raccourcis sans réflexions!!! |
| L'immobilier ( harold72 ) - 28/10/2011 | Vous êtes-vous renseigné sur le prix du mètre carré à Phnom Penh ?
Avez-vous vu les nouvelles constructions en cours, telles que la Goldtower 42 et Camko City ?
J'ai de la famille qui vit tout près du rond-point de l'indépendance, le mètre carré est à plus de 3000 $ !
Je peux vous dire, pour l'avoir vécu au travers de ma famille cambodgienne, que les terrains sont une valeur sure, que leur vente et leur achat profite à l'enrichissement du compte en banque, qu'ensuite toute la famille en profite, et que bien que voulant s'enrichir les khmers, comme tous bouddhistes, ne sont pas attachés aux valeurs matérielles des choses, alors ils profitent de leur vie actuelle pour s'enrichir en vue de "bien vivre" dans leurs vies futures.
Être trop idéaliste n'a jamais servi un peuple, surtout un peuple qui, il y a peu encore, était sous contrôle de l'ONU, et qui maintenant souhaite accéder à tous les biens et services comme leurs voisins Thaï, chinois ou de Singapour: grosse maison, grosse voiture, une chambre pour chacun, des sorties au restau et en discothèque, aller à la piscine ou à la plage, faire du jet-ski,... bref, accéder aux loisirs, partir en week-end...
"Il n'y a jamais eu autant de grosses voitures d'occasion en circulation" ai-je lu plus tôt; Je rajoute qu'il n'y a jamais eu autant de grosses voitures neuves aussi: Lexus d'ailleurs perd de la vitesse au profit des gros 4x4 "étrangers" (Hummer, Cadillac, Chevrolet, Audi, Porsche),
le réseau bancaire est maintenant bien en place avec des distributeurs de dollars partout, le réseau routier est de mieux en mieux,
bref encore l'immobilier est un facteur d'enrichissement qui fait boule de neige sur tous les autres secteurs d'activités.
Réfléchissez d'abord, pensez d'abord aux khmers chez eux... avant de vouloir prétendre faire le bonheur des pauvres en rachetant leur terrain pour qu'eux ne le revende pas...
Vous espérez qu'ils meurent pour occuper leur terrain ? J'ai l'impression que ce genre d'action à un nom bien particulier... immoral. |
| pourquoi vouloir etre proprietaire? ( bounnisset ) - 03/12/2011 | apres avoir vecu le regime khmere rouge nous appris
qu il faut se liberer du souci de la propriete sauf si on veut faire du commerce.. mais aller tous les six mois, louer un appart.. c est simple et pas de soucie pour l esprit |
| prix du terrain au Cambodge ( monkhmer ) - 06/01/2013 | Mon oncle a vendu en 2009 son terrain à Siemreap 25 m X 40 m à un prix de 350 000 dollars.
Ce terrain est toujours vide et est actuellement en vente à un prix de 75 000 dollars.
Tout ça pour dire que la crise mondiale arrive aussi fort au Cambodge.
Les appartements dans des Boreils : Sieng Nam, Ung Huout ......sont en train de dégrader le jour aux jour à cause de manque de l’acheteur.
Je me demande pour quoi les riches au Cambodge se mettent à construire des blocs d'appartement pour vendre alors que au Cambodge il n'y a pas encore des banques qui prêtent sans engagement d'hypothèque de propriétés et que 80 % de travailleurs gagnent un salaire de 100 $ par mois. |
| construction au Cambodge ( Nicky ) - 05/02/2013 | | Je me pose la même question. Pourquoi ces riches construisent-ils des appartements pour les laisser à l'abandon.... peut être comme en Espagne ;o( !! Je suis allé au Cambodge l'année dernière et j'ai vu des constructions à moitié fini laissé à l'abandon à Siem reap, Phnom Penh et Sihanouk-ville, c'est pas très beau à voir. Pourquoi ne pas placer l'argent des constructions sur la création d'emploi? C'est plus simple d'avoir de l'argent pour acheter et non acheter pour avoir de l'argent, je ne sais pas trop comment les gens réfléchissent ;o( enfin c'est mon avis en tous cas. |
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